طريقة التقديم والرفع الرسمي خطوة بخطوة
الخطوة 1: المرحلة الأولى (إشعار المطور العقاري كتابياً والمطالبة بالوفاء): توجيه إشعار رسمي مكتوب أو بريد إلكتروني موثق للمطور العقاري لمطالبته ببيان سبب التأخير، أو سداد غرامة التأخير اليومية التعاقدية / أجرة المثل المقررة، أو البدء الفوري في إصلاح عيوب البناء والتشطيب خلال مهلة الـ 5 أيام النظامية.
الخطوة 2: المرحلة الثانية (شكوى برنامج وافي والهيئة العامة للعقار wafi.sa / rega.gov.sa): في حال عدم تجاوب المطور، يتم الدخول بالنفاذ الوطني إلى بوابة برنامج (وافي wafi.sa) أو منصة (الهيئة العامة للعقار rega.gov.sa) ← تقديم بلاغ/شكوى مشروع على الخارطة، وإرفاق العقد وإيصالات السداد والتقرير الهندسي لتفعيل الرقابة والخصم من حساب الضمان البنكي.
الخطوة 3: المرحلة الثالثة (التنفيذ القضائي في ناجز najiz.sa): إذا تضمن العقد شرطاً جزائياً أو التزاماً مالياً محدداً كإقرار تنفيذي، يُرفع طلب تنفيذ مباشر في محكمة التنفيذ؛ وفي حال المطالبة بفسخ العقد واسترداد كامل الدفعات وأجرة المثل، ترفع صحيفة الدعوى أمام المحكمة العامة أو التجارية عبر بوابة ناجز.
الأسانيد والأنظمة السعودية والمرفقات
نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة ولائحته التنفيذية ببرنامج وافي
ضوابط حساب الضمان العقاري وحجز مبالغ إصلاح العيوب وغرامات التأخير التعاقدية
كود البناء السعودي ووثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية (ضمان 10 سنوات)
مرفق مقترح: نسخة مذكرة الشكوى والمطالبة بالتعويض وغرامة التأخير بصيغة PDF (A4)
مرفق مقترح: صورة عقد البيع على الخارطة المعتمد مع جدول الدفعات وإيصالات السداد البنكية
مرفق مقترح: تقرير فني أو هندسي أو صور تثبت عيوب البناء أو مراسلات إثبات تجاوز تاريخ التسليم التعاقدي